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产权区别:40年和70年

2019-06-06 15:46:32 来源:海南房产团购 编辑:海南房产团购

      一:用地性质不同
    “土地使用年限”:1.1居住用地70年。1.2工业,教育,科技,文化,卫生,体育用地50年。
1.3商业,旅游,娱乐用地40年。1.4综合或是用地50年。
 
      二:使用年限不同
      40年产权的房子,其土地使用年限为40年。
      70年产权的房子,其土地使用年限为70年。
      注意:房屋永久的居住权,但房屋的土地使用年限是有限的,土地使用年限从开发商拿地之日开始算起
 
      三:税费、土地出让金不同
      40年产权的商业用房,其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
 
      四:按揭方式不同
      70年产权的房子,可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款,首套房一般首付比例为3成,贷款年限最长可达30年,首套房贷款一般为基准利率。
      40年产权的房子,只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率通常会比较高。
 
      五:居住成本不同
      40年产权的房子一般不通燃气,按照商业用水、用电标准收取,价格较高。住宅性质的房子,价格标准相对比较低。
 
      六:落户方面的不同
      只有住宅性质的房子,才可以落户,且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。
 
      七:房产套数认定方面的不同
      在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外,如北京)。比如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例会提高,具体要看城市怎么规定的。
70年产权的房子,通常情况下会计入家庭住房套数内。
 
      八:再次出售难易程度的不同
      70年产权的房子再次出售转让,比较容易售出。
而40年产权的房子,在进行二次交易时,由于税费高,贷款年限及贷款额度等方面的限制,很少有人问津。